Книги, учебники и материалы данной библиотеки принадлежат русским и украинским авторам - предназначены исключительно для учебных и ознакомительных целей

Особенности учёта основных средств субъектами малого и среднего бизнеса

8. УЧЕТ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Очень часто на практике возникают случаи, когда имущество, находящееся в долевой собственности, сдается в аренду. Активы считаются «совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода (п. 9 ПБУ 20/03).

Порядок отражения в бухгалтерском учете приобретение данного объекта в долевую собственность представлен в таблице 19.

Таблица 19. —Бухгалтерский учет долевой стоимости имущества

 

При этом каждый из участников договора на долевое использование имущества отражает в бухгалтерском учете свои доли расходов и обязательств, а также доходов от совместного использования активов согласно условиям договора. Например, если сдается в аренду здание,

принадлежащее собственникам на праве долевой собственности, то каждый участник несет свою долю расходов (амортизация, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю арендной платы.

Однако возникают проблемы организационного характера, связанные с оформлением договора аренды такого помещения.

Пример.

Объект основных средств, площадью 2167,7 м2, находящегося в долевой собственности у трех лиц в 1/3 части от имущества —720м2, передается в аренду. При оформлении договора аренды возможны два варианта развития событий.

Вариант 1.

В Гражданском Кодексе РФ указано:

•         «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников» (ст. 246 ГК РФ);

•         «арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или

собственником сдавать имущество в аренду» (ст. 608 ГК РФ).

Следовательно, договор аренды может быть заключен с одним из трех

собственников на общую площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду 2167,7 м2.

Вариант 2.

«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение, этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями» (ст. 247 ГК РФ).

Следовательно, договор аренды может быть заключен на общую площадь нежилого помещения, передаваемого в аренду (2167,7 м2), при этом в договоре аренды указываются все три собственника находящегося в долевой собственности нежилого помещения:

Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Однако для собственников имущества, находящегося в долевой собственности, предпочтительнее является первый вариант, т. к. для них как индивидуальных предпринимателей, могут возникнуть трудности при заполнении налоговой декларации при определении сумм доходов и расходов.

Наличие договора аренды является подтверждением реальной суммы полученного дохода. При этом сумма полученного дохода может быть уменьшена на сумму уплаченных коммунальных платежей, если к договору аренды будет заключен дополнительно договор поручительства или комиссии на перечисление коммунальных платежей за содержание нежилого здания, если расходы как таковые присутствуют у индивидуального предпринимателя.

  К оглавлению



Электронная библиотека книг, учебников, справочников и словарей по экономике, философии, медицине, истории, педагогике, психологии, юриспруденции, языковедению и др.