Книги, учебники и материалы данной библиотеки принадлежат русским и украинским авторам - предназначены исключительно для учебных и ознакомительных целей

Особенности учёта основных средств субъектами малого и среднего бизнеса

6. УЧЕТ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРОМ

За последнее время все чаще встречаются ситуации, когда по договору текущей аренды арендатор с согласия арендодателя осуществляет неотделимые улучшения арендованного имущества.

Согласно п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств", утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее - ПБУ 6/01), неотделимые улучшения принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а)  объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б)   объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в)  организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г)   объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Таким образом, если неотделимые улучшения, произведенные арендатором, соответствуют вышеперечисленным условиям, то он обязан учесть их в составе своих основных средств и начать амортизировать в порядке, предусмотренном ПБУ 6/01. Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, только если они согласованы с арендодателем (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Между тем в договоре может быть предусмотрено, что арендодатель не возмещает стоимость улучшений. Изменения, произошедшие в НК РФ с 1 января 2006г., дают почву для размышления арендатору и арендодателю в отражении подобных расходов в налоговом учете.

При этом возможны два варианта развития событий по истечении срока текущей аренды:

•                    либо арендованное имущество возвращается арендатору;

•                     либо происходит продление срока аренды.

Амортизационные отчисления по неотделимым улучшениям рассчитываются исходя из срока полезного использования, определяемого в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Согласно п. 2 ст. 259 НК РФ арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения в виде неотделимых улучшений с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором они были введены в эксплуатацию, и до истечения срока действия договора аренды, а затем прекратить начисление амортизации (п. 2 ст. 259 НК РФ).

Рассмотрим на примере порядок отражения в учете подобной ситуации. Пример.

Между двумя юридическими лицами заключен договор текущей аренды на автоматическую линию по производству стеклопакетов на срок 12 месяцев. По подготовке и вводу данного оборудования в эксплуатацию возникли дополнительные расходы, которые, в соответствии с договором, оплачены арендатором:

•                     осуществление арендодателем подготовки и ввода оборудования в эксплуатацию с привлечением специализированной организации на территории арендатора на сумме 170 860 -00 руб., в т.ч. НДС 26 063-69 руб. (таблица 10);

•                     оплата арендатором технологического проекта на размещение этого оборудования в сумме 597 300-00 руб., в т.ч. НДС 91 113- 56 руб. (таблица 11).

При этом данные расходы, оплаченные арендатором, рассматриваются как капитальные вложения и отражаются в учете как основные средства со сроком полезного использования 85 месяцев.

Сумма накопленной амортизации по данному объекту основного средства, как расходы по шефмонтажу автоматической линии по производству стеклопакетов, за 12 месяцев срока аренды составила 20441-88 руб. (1703-49 руб. * 12 мес.).

  К оглавлению



Электронная библиотека книг, учебников, справочников и словарей по экономике, философии, медицине, истории, педагогике, психологии, юриспруденции, языковедению и др.