Книги, учебники и материалы данной библиотеки принадлежат русским и украинским авторам - предназначены исключительно для учебных и ознакомительных целей

Особенности учёта основных средств субъектами малого и среднего бизнеса

Таблица 9. — Влияние операционной аренды на финансовую

отчетность арендатора как субъекта малого и среднего бизнеса

 

Риск арендодателя намного выше, нежели арендатора, арендные платежи которого не покрывают стоимость сданного в аренду объекта, что вызывает необходимость арендодателя сдавать его в аренду несколько раз.

Рассмотрим, как в конкретных ситуациях необходимо отразить факт аренды помещения в договоре аренда под осуществление определенных видов деятельности с сохранением права у индивидуального предпринимателя на применение системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

Ситуация 1. Индивидуальный предприниматель, являясь плательщиком ЕНВД, осуществляет розничную торговлю продуктами питания на арендуемой площади, и хотел бы изготавливать кулинарные изделия, салаты и полуфабрикаты и продавать их в том же торговом зале.

Ввиду того, что применяемая им система налогообложения вполне его устраивает, сохранит ли он это право в новых сложившихся условиях хозяйствования?

Согласно НК РФ, под ЕНВД подпадает общественное питание, осуществляемое:

-через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 кв. м. по каждому объекту организации общественного питания;

- через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей.

В данном случае изготовление и реализация продукции собственного производства производится через торговую точку на арендуемой площади, которую никак нельзя отнести к объектам организации общественного питания как имеющего или не имеющего зала обслуживания посетителей.

Для того, чтобы сохранить свое право на ЕНВД, индивидуальному предпринимателю необходимо внести некоторые коррективы в договоре аренды, отразив две цели аренды помещения с указанием площади под каждый вид деятельности: -для использования под торговлю;

-для использования под общественное питание (п. 8 и 9 ст. 346.26 НК РФ).

После чего в учетной политике прописываются два вида деятельности хозяйствования с раздельным ведением учета доходов и расходов по каждому из них, о чем должна быть уведомлена налоговая инспекция.

Возможен и второй вариант развития событий: оставить все как есть. Тогда производство и реализация продукции собственного производства подпадает под общий режим налогообложения, что влечет за собой не только уплату налога на прибыль, НДС, налога на имущество и пр., но и дополнительные расходы на организацию бухгалтерского учета.

Ситуация 2. Индивидуальный предприниматель решил арендовать помещение под услуги по изготовлению овощной, мясной продукции, кондитерских изделий, холодных закусок, с дальнейшей их реализацией через такие объекты общественного питания, как «Кафе- Гриль» и «Кафе - Кондитерская». Планируется, что оба предприятия общественного питания будут иметь разные входы и режимы работы. Однако, как доготовочным организациям общепита, работающим на полуфабрикатах, им запрещается работать на сырье. Поэтому планируется в «Кафе- Гриль» и «Кафе - Кондитерская» выделить зону кухни - договочочной, где может разместиться оборудование для доготовки, подогрева, раздачи блюд, что должно быть оговорено в договоре аренды.

Но арендуемая площадь во много превышает установленный НК РФ предел (п. 8 и п. 9 ст. 346.26 НК РФ).

Для разрешения данной ситуации в пользу индивидуального предпринимателя необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 208-ФЗ, где сказано, что зал обслуживания "не включает в себя площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже". Поэтому в содержании договора аренды выделяются площади под три объекта общественного питания:

  К оглавлению



Электронная библиотека книг, учебников, справочников и словарей по экономике, философии, медицине, истории, педагогике, психологии, юриспруденции, языковедению и др.