Книги, учебники и материалы данной библиотеки принадлежат русским и украинским авторам - предназначены исключительно для учебных и ознакомительных целей

Особенности учёта основных средств субъектами малого и среднего бизнеса

5. ДОГОВОР АРЕНДЫ: ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ

На сегодняшний момент субъекты малого и среднего бизнеса чаще всего прибегают к услугам текущей аренды, осуществляя роль арендатора и пытаясь таким образом решить проблему пополнения внеоборооных активов. Аренда как вид предпринимательской деятельности предусматривает передачу одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) за плату во временное пользование и владение или во временное пользование имущества в виде внеоборотных активов.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Отношения между арендатором и арендодателем оформляется договором аренды, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

•                     потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

•                     непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

•                     потребовать досрочного расторжения договора.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Если в договоре аренды срок аренды не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Арендодателем это расценивается уже как упущенная выгода.

Поэтому при заключении договора текущей аренды для снижения риска возможных потерь арендодатель старается предусмотреть все случаи, которые могут возникнуть у обеих сторон в течение срока аренды, заключив их в форму арендной платы, а именно:

1)    определить в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

2)          установить долю полученных в результате использования арендованного имущества доходов;

3)        возложить на арендатора обусловленные договором затраты на улучшение арендованного имущества;

4)       изменять по соглашению сторон в определенные сроки сумму арендной платы.

Однако в возможные варианты включения в арендную плату дополнительных затрат, связанных с риском предоставления объекта в аренду, включаются расходы, которые несет арендодатель в обязательном порядке как по операционной, так и по финансовой аренде (таблица 8). Таблица 8. — Расходы арендатора в бухгалтерском учете и для целей

налогообложения [6]

 

В бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию информация об объектах основных средств, предоставленных и полученных по договору аренды с учетом существенности. Влияние операционной аренды на финансовую отчетность арендатора и ключевые финансовые коэффициенты представлено в таблице 9 [2, с. 157].

  К оглавлению



Электронная библиотека книг, учебников, справочников и словарей по экономике, философии, медицине, истории, педагогике, психологии, юриспруденции, языковедению и др.